Ein "Aannemersbedrijf" ist ein niederländischer Begriff, der sich auf ein Bauunternehmen oder ein Bauunternehmung bezieht. Es handelt sich um ein Unternehmen, das Bau- und Bauprojekte durchführt und für die Ausführung von Bauarbeiten verantwortlich ist.
Dies ist ein "Teilungsvertrag" oder auch "Teilungsurkunde" bedeutet. Es ist ein rechtliches Dokument, das erstellt wird, wenn eine Eigenschaft oder ein Grundstück zwischen mehreren Parteien aufgeteilt wird. Eine Akte van Verdeling wird häufig verwendet, wenn ein gemeinsames Eigentum aufgeteilt werden soll, zum Beispiel wenn mehrere Personen Miteigentümer einer Immobilie sind und beschließen, ihre Anteile aufzuteilen oder die Immobilie in separate Teile zu teilen.
Das ist ein niederländischer Begriff, der übersetzt "Feststellungsurkunde" oder "Bescheinigungsakte" bedeutet. Es ist ein rechtliches Dokument, das verwendet wird, um bestimmte Fakten oder Ereignisse offiziell festzuhalten und zu bestätigen.
Eine "Akte van constatering" wird normalerweise von einem Notar oder einer anderen autorisierten Person erstellt und enthält eine objektive Beschreibung von Sachverhalten oder Beobachtungen, die zu einem bestimmten Zeitpunkt stattgefunden haben. Es wird verwendet, um Grundlagen festzuhalten, die später als Beweis oder zur Klärung von Streitigkeiten dienen können., wie z. B. den Zustand einer Immobilie oder eines Grundstücks zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Abgabe einer Steuererklärung, sofern man in den Niederlanden wohnt oder Einkünfte aus den Niederlanden bezieht, müssen Sie darauf Steuern zahlen.
In den Niederlanden steht "VvE" für "Vereniging van Eigenaren", was auf Deutsch "Vereinigung der Eigentümer" bedeutet. Eine VvE ist im Normalfall eine Gemeinschaft von Eigentümern in einem Wohnkomplex, der aus mehreren Einheiten besteht, wie zum Beispiel Wohnungen oder Reihenhäuser - kann aber auch eine Gemeinschaft von Eigentümern an einem oder mehreren Grundstück sein. Jeder Eigentümer hat Anteile an dem Gesamtgebäude ode Grundstück und ist Mitglied der VvE.
Die Hauptaufgabe einer VvE besteht darin, das gemeinsame Eigentum zu verwalten und zu pflegen. Dies beinhaltet die Instandhaltung und Reparatur des Gebäudes (z.B. bei Apartments), die Verwaltung der gemeinsamen Finanzen, die Versicherung des Gebäudes und die Organisation von Mitgliederversammlungen. Die Grundstücks VvE haben abweichende Aufgaben. Diese gehen aus den Statuten hervor. Der Vorstand einer VvE ist kein bestimmendes, sondern ein ausführendes Organ. Er wird von den Mitgliedern beauftragt und kann nur auf Anweisung der Mitgliederversammlung handeln. Die gesetzlichen Vorgaben der VvE sind im "Burgerlijk Wetboek" Buch 2 und Buch 5 geregelt.
Die Toeristenbelasting (Fremdenverkehrsabgabe) ist eine Steuer, die auf den Aufenthalt von Touristen in einem bestimmten Gebiet, in der Regel einer Gemeinde oder einem Reiseziel, erhoben wird. Es handelt sich um eine Steuer, mit der die Kosten für touristische Einrichtungen, Infrastruktur und Dienstleistungen teilweise gedeckt werden können.
Die Gemeinden können die Steuersätze und die Art und Weise der Steuererhebung (Tag, Woche, Aufenthalt) frei festlegen. In der Regel wird die Kurtaxe pro Person und Übernachtung erhoben.
Wer ein Haus oder Wohnung "vrij op naam" verkauft, zahlt bestimmte Kosten selbst - und nicht der Käufer. Das sind die Grunderwerbssteuer sowie die Eintragungs- und Notargebühren für die Übergabe des Hauses. In Hausangeboten lesen Sie dann die Abkürzungen vrij op naam oder v.o.n. - Das Gegenteil von vrij op naam ist die Bezeichnung kosten koper - hier zahlt der Käufer die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.
Eine Steuer, die von den Wasserverbänden („waterschappen“) erhoben wird, um die Kosten für Wasserwirtschaft, Hochwasserschutz und Wasserqualitätsmanagement zu decken. Obwohl diese Steuer nicht direkt von den Gemeinden erhoben wird, ist sie ein wichtiger Teil der lokalen Steuerbelastung.
Die Kamer van Koophandel (KvK) - vergleichbar mit der deutschen Handelskammer - ist eine unabhängige Verwaltungsbehörde in den Niederlanden, deren Aufgaben im Handelskammergesetz geregelt sind.
Unternehmen, Betriebe aber auch VvEs müssen in der KvK eingetragen sein. Die Handelskammer ist eine gemeinnützige Organisation, die andere öffentliche und private Organisationen ergänzt. Das Wirtschaftsministerium überwacht die Wahrnehmung der Aufgaben der Handelskammer. - Jedes Mitglied eines Vorstands einer VvE muss bei der KvK im Register eingetragen sein.
WBTR (Gesetz über die Verwaltung und Beaufsichtigung von juristischen Personen)
Das Gesetz über die Verwaltung und Beaufsichtigung juristischer Personen sieht Maßnahmen zur Verbesserung der Qualität, der Verwaltung und Beaufsichtigung von Vereinen und Stiftungen vor. Es gilt für kleine und große Verbände und Stiftungen, d.h. von großen Berufsverbänden bis zu kleineren Vereinen und Sportverbänden. Sie können unter anderem in den Bereichen Gesundheit, Bildung, Wohnungsbau oder Wohltätigkeit tätig sein. Der größte Teil des Gesetzes ist am 1. Juli 2021 in Kraft getreten
Download WBTR (.pdf)
Hier können Sie eine kurze Zusammenfassung und die Auswirkungen des WBTR auf VvEs nachlesen
Die Nebenkosten beim Hauskauf in den Niederlanden können je nach verschiedenen Faktoren variieren. Hier sind einige der gängigen Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie in den Niederlanden anfallen können:
1. Grunderwerbsteuer (Overdrachtsbelasting): Beim Kauf einer Immobilie in den Niederlanden fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer an. Der aktuelle Satz variiert zurzeit zwischen dem 1. eigengenutzten Haus (2%), bis zu 10,4% für ein Ferienhaus.
2. Notargebühren: Ein Notar ist in den Niederlanden für die rechtliche Abwicklung des Immobilienkaufs zuständig. Die Kosten belaufen sich auf ca. 1 % des Kaufpreises
3. Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt rund 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer (zahlt im Normalfall der Verkäufer).
4. Grundbuchgebühren: Die Eintragung der Immobilie in das Grundbuch ist in den Niederlanden verpflichtend. Die damit verbundenen Gebühren richten sich nach dem Wert der Immobilie. (ca. 0,5%)
5. Finanzierungskosten: Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf der Immobilie aufnehmen, berechnet die Bank neben den Hypothekenzinsen und der Tilgung zusätzliche Kosten, wie Bearbeitungsgebühren und Schätzkosten. (Taxatiekosten)
Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Kosten je nach Region, Immobilienwert und individuellen Vereinbarungen unterschiedlich sein können. Wir empfehlen, sich vor dem Kauf einer Immobilie in den Niederlanden von einem Experten wie einem Notar oder Immobilienmakler beraten zu lassen, um genauere Angaben der regional anfallenden Nebenkosten zu erhalten
"Oppervlakte" ist ein niederländisches Wort, das "Fläche" oder "Oberfläche" auf Deutsch bedeutet. Dieser Begriff wird bei der Angabe der Größe einer Immobilie verwendet und ist nicht zu verwechseln mit der in Deutschland gebräuchlichen Angabe "Wohnfläche". Der Begriff wird verwendet, um den überbauten Raum zu beschreiben, der von einer bestimmten Fläche eingenommen wird - insofern wird z. B. ein überdachter Freisitz der Oppervlakte oftmals zugerechnet.
"Onroerend goed" - die unbeweglichen Güter. Das sind Immobilien und alles, was in den Immobilien fest eingebaut ist.
Der Begriff „Woning“ bedeutet im Niederländischen Wohnhaus - und nicht „Wohnung“ (wie im deutschen Sprachgebrauch gedeutet) als ein Teil eines Hauses. Ein „huis“ dagegen kann zu gewerblichen Zwecken, zu einer Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) oder auch zu Wohnzwecken dienen.
Boden (die Oberfläche, auf der wir gehen und stehen) - aber auch Grundstück eines Hauses oder auch Erdgeschoss (begane grond) eines Hauses.
Baugenehmigung. In den Niederlanden sind viele Bauten auf dem eigenen Grundstück Baugenehmigungsfrei. Wichtig hierbei sind im Wesentlichen die Größe und höhe des neuen Bauwerks und die Abstände zum Nachbarn und den öfftl. Straßen. Die meisten Gemeinden verfügen über digitale Prüfmodule mit denen man schnell berechnen kann, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist.
In den Niederlanden ist die „welstandscommissie“ (oder auch schoonheidscommissie) ein unabhängiger Ausschuss der prüft, ob das geplante oder erstellte Bauwerk mit den im Wohnungsbaugesetz festgelegten Standards für das Erscheinungsbild des Umfeldes in Konflikt steht und in die Struktur der vorhandenen Bebauung passt. Es ist der Ausschuss, mit dem sich ein Antragsteller auseinandersetzen muss, wenn er bauen, umbauen oder umgestalten möchte.
Wohngebäudeversicherung: Diese Versicherung deckt Schäden am Gebäude, wie z.B. Feuer, Sturm, Leitungswasserschäden und Einbruchdiebstahl ab. - Für Ferienhäuser gibt keine Verpflichtung zu dieser Versicherung - ist aber dringend zu empfehlen. Ferienparks wie z. B. Roompot verpflichten Hauseigentümer eine Opstalverzeekering abzuschließen.
Hausratversicherung: Eine Hausratversicherung deckt den Verlust oder die Beschädigung des persönlichen Eigentums im Ferienhaus wie z.B. Möbel, Elektrogeräte und persönliche Gegenstände ab.
Haftpflichtversicherung: Eine Haftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die durch ein (Ferien)haus an Dritten verursacht werden können, z.B. Verletzungen von Gästen oder Beschädigung von Eigentum anderer Personen.
Rechtsschutzversicherung: Eine Rechtsschutzversicherung bietet juristische Unterstützung und deckt die Kosten von Rechtsstreitigkeiten ab, die im Zusammenhang mit einem (Ferien)haus entstehen können.
Schätzkosten - die bei der Aufnahme einer Hypothek für eine Immobilie bei einer Bank als Nebenkosten anfallen. Es handelt sich dabei um die Kosten für die Bewertung einer Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter.
Mietkaution: Eine Sicherheitsleistung, die Mieter dem Vermieter hinterlegen, um mögliche Schäden oder ausstehende Zahlungen abzudecken
MJOP steht für „ Meer Jaren Onderhoudsplan“ (Mehrjähriger Instandhaltungsplan) und wird in den Niederlanden innerhalb eines Eigentümerverbands (VvE) verwendet. Der Zweck eines MJOP ist es, den langfristigen Instandhaltungsbedarf für ein Gebäude und die damit verbundenen Kosten im Blick zu behalten.
Der MJOP enthält einen Plan für die Instandhaltung und Renovierung von Gebäuden über einen Zeitraum von mehreren Jahren - normalerweise 10 Jahren. Der Plan gibt einen Überblick darüber, welche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen, wann sie durchgeführt werden müssen und wie hoch die geschätzten Kosten sind.
Für unbebaute Grundstücke sind abweichende Regelungen zum bebauten Gemeinschaftseigentum zu treffen.
Der MJOP ist wichtig für eine VvE da er dabei unterstützt, die Instandhaltung und die dafür anfallenden Kosten besser zu planen und zu budgetieren. Er verhindert unerwartete hohe Ausgaben.
Der Vorschlag eines MJOP wird den Mitgliedern der VvE vorgestellt und kann dann auf einer Mitgliederversammlung diskutiert und genehmigt werden.
Die Akte van splitsing ist eine notarielle Urkunde, die die Aufteilung eines Gebäudes in separate Wohnungen regelt. Sie wird erstellt, wenn eine Eigentümergemeinschaft (VvE) gegründet wird. Die Urkunde enthält detaillierte Informationen über den Grundriss des Gebäudes, die gemeinsamen Teile (Gemeinschaftseigentum) und die privaten Teile (Sondereigentum) der einzelnen Wohnungen.
Die "Übertragungsurkunde" ist eine notarielle Urkunde, die den Übergang des Eigentums an einer Wohnung oder Hauses vom Verkäufer auf den Käufer regelt. (Kaufvertrag). Sie ist das juristische Dokument, das den endgültigen Eigentumsübergang festhält. In der Urkunde werden die Parteien (Verkäufer und Käufer) aufgeführt, der Kaufpreis genannt und die damit verbundenen Bedingungen des Verkaufs festgelegt. Nach der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde wird der Käufer zum rechtlichen Eigentümer der Wohnung.
Das Modelreglement ist ein Standardreglement, das in der Splitsingsakte (siehe Lexikon) als Grundlage für die Organisation und das Management einer VvE verwendet wird. Es enthält Bestimmungen und Regeln, die für alle Mitglieder der VvE und den Vorstand bindend sind.
Die Algemene Ledenvergadering (ALV) ist die Mitgliederversammlung der VvE. Sie wird regelmäßig abgehalten und ist das höchste Entscheidungsgremium, in dem alle Mitglieder über wichtige Angelegenheiten der VvE abstimmen können. Die Statuten und das VvE Gesetz regelt, in welchen Abständen Mitgliederversammlungen abgehalten werden müssen.
Die Servicekosten sind die von den Mitgliedern der VvE zu zahlenden monatlichen oder jährlichen Kosten/Beiträge. Sie decken gemeinsame Ausgaben wie Versicherungen, Reinigung, Wartung, Verwaltungskosten, usw. ab.
Der Reservefonds ist ein Fonds/Rücklage, in den die VvE regelmäßig Geld einzahlt, um Mittel für zukünftige größere Instandhaltungs- und Renovierungsprojekte bereitzustellen. Dieser Fonds dient dazu, unerwartete Ausgaben zu decken und sicherzustellen, dass ausreichend finanzielle Mittel für das Gebäude vorhanden sind. (siehe auch MJOP)
Eine Annuitätenhypothek, auch als Annuitätendarlehen oder einfach Annuitätshypothek bezeichnet, ist eine gängige Form der Hypothekendarlehen. Bei einer Annuitätenhypothek bleibt die Höhe der monatlichen Rückzahlung über die gesamte Laufzeit konstant, während sich der Zins- und Tilgungsanteil innerhalb jeder Rate verschiebt. - Der Vorteil einer Annuitätenhypothek besteht darin, dass Kreditnehmer eine klare Vorstellung davon haben, wie viel sie jeden Monat zurückzahlen müssen. Es erleichtert die Budgetplanung und finanzielle Vorhersehbarkeit. Im Laufe der Zeit nimmt der Tilgungsanteil zu, was zur schnelleren Rückzahlung des Darlehens führt.
Eine Lineair hypotheek (lineare Hypothek) ist eine Art von Hypothekendarlehen, bei dem die Tilgung des Darlehens über die Laufzeit hinweg in gleichbleibenden Beträgen erfolgt. Bei einer linearen Hypothek bleibt der Tilgungsbetrag während der gesamten Laufzeit konstant, während sich der Zinsanteil aufgrund der sich ändernden Restschuld verringert.
Im Gegensatz zur anfänglichen Tilgung bei einer Annuitätendarlehen, bei der die Zinszahlungen anfänglich höher sind und der Tilgungsanteil mit der Zeit steigt, bleibt der Tilgungsanteil bei einer linearen Hypothek gleich. Das bedeutet, dass die monatlichen Ratenzahlungen über die Zeit hinweg sinken, da der Zinsanteil kleiner wird.
Das Biedlogboek ist eine Übersicht, in dem alle Gebote für ein Haus registriert werden - das soll für mehr Transparenz sorgen und Missbrauch auf dem Wohnungsmarkt verhindern. Alle Immobilienmakler der Berufsverbände NVM, VBO und Vastgoedpro werden damit arbeiten. Die Gebotsübersicht zeigt dem Kaufinteressenten und dem Verkäufer einen Überblick über jedes Gebot (anonymisiert), das für ein Haus abgegeben wird. Am Ende des Bietprozesses können der Verkäufer und der Makler sehen, welche Gebote abgegeben wurden. Der Verkäufer kann entscheiden, wer das Haus kaufen darf. Der Grundgedanke dabei ist, dass Makler kein Angebot mehr „zurückhalten“ können.
Ein VvE-Beheerder (Vereniging van Eigenaren-Beheerder) ist eine Person oder ein Unternehmen, das für das Management und die Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft (VvE) verantwortlich ist, wenn eine VvE die Verwaltung nicht selbst durchführen möchte oder durchführen kann.
Vorläufiger Kaufvertrag (Voorlopig Koopcontract): Der von Käufer und Verkäufer unterschriebene Kaufvertragsentwurf wird als "Vorläufiger Kaufvertrag" bezeichnet. Dieser Vertrag bildet die Grundlage für den endgültigen Kaufvertrag und enthält in der Regel die wichtigsten Vereinbarungen, wie den Kaufpreis, den Übergabetermin und bestimmte Bedingungen (z.B. Finanzierung oder techn. Bedingungen).
Das sind Gebühren und Abgaben, wie z. B. kommunale Gebühren. Städte und Gemeinden erheben diese Gebühren für bestimmte Dienstleistungen wie Abfallentsorgung, Wasserversorgung oder Straßenreinigung.
Erfdienstberheid oder Erfpacht ist ein Begriff aus dem niederländischen Sachenrecht, der sich auf das Recht einer Person (des Erfpächters) bezieht, ein Grundstück, das einer anderen Person (dem Geber der Erbpacht) gehört, unter bestimmten Bedingungen zu nutzen und zu genießen.
Wohnberechtigung/Wohngenehmigung
Eine Wohnungsgenehmigung ist eine von einer Gemeinde erteilte Genehmigung, die für die Anmietung oder Vermietung einer Immobilie in dieser Gemeinde erforderlich sein kann. Der Zweck einer Wohnungsgenehmigung ist die Kontrolle des Wohnungsmarktes, insbesondere in Gebieten, in denen Wohnungsknappheit oder besondere soziale und wirtschaftliche Bedingungen herrschen. Aktuell diskutiert die Gemeinde Sluis darüber, die Vermietungsmöglichkeiten in Kerngebieten einzuschränken.
Die Overleidensrisicoverzekering oder auch Risikolebensversicherung ist eine Versicherungspolice, die den nächsten Angehörigen des Versicherten im Todesfall finanziellen Schutz bietet, z. B. für die Kosten einer lfd. Hypothek. Es handelt sich um eine Form der Lebensversicherun, die darauf abzielt, eine Geldsumme an die Begünstigten auszuzahlen, wenn der Versicherte während der Vertragslaufzeit stirbt
Die Modelovereenkomst ist ein Mustervertrag oder auch Standardvertrag, ein von einer Einrichtung oder Organisation ausgearbeiteter Vertrag, der bei der Abfassung ähnlicher Verträge als Referenz oder Beispiel die Grundlage bildet. Er dient als standardisierte Vorlage und kann für die Ausgestaltung spezifischer Verträge zwischen den Vertragsparteien verwendet werden.
Waterschapslasten sind Steuern und Gebühren, die von der Wasserbehörde erhoben werden. Die Waterschap ist eine regionale Regierungsbehörde, die für die Wasserwirtschaft in einem bestimmten Gebiet zuständig ist, z. B. für die Regulierung des Wasserstands, die Verwaltung von Deichen und die Abwasserbehandlung. Die Gebühren der Wasserverbände dienen zur Deckung der Kosten für diese Aufgaben.
Verjährungsfrist für Forderungen
In den Niederlanden verjähren Ansprüche in 2, 5 oder 20 Jahren.
Die meisten Forderungen verjähren in 5 Jahren. Wenn eine Forderung in einem Gerichtsurteil bestätigt wurde, gilt die 20-jährige Verjährungsfrist.
2-jährige Verjährungsfrist:
Die 2-jährige Verjährungsfrist gilt für eine bewegliche Sache, die ein Verbraucher von einem gewerblichen Verkäufer gekauft hat (z. B. Kauf).
5-jährige Verjährungsfrist:
In den folgenden Fällen gilt eine 5-jährige Verjährungsfrist:
Ansprüche auf regelmäßige Zahlungen
Ansprüche auf Erfüllung eines Vertrages, z. B. eines Darlehens- oder Kaufvertrages
Wenn der Schuldner einen Vertrag nicht erfüllt hat
Unterbrechung der Verjährung
Eine laufende Verjährungsfrist kann durch Unterbrechung verlängert werden. Siehe BW 3, Artikel 306
Die vorstehenden Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und können eine Rechtsberatung im Einzelfall nicht ersetzen. Eine Gewährleistung kann nicht übernommen werden und eine Haftung für Personen-, Sach- oder Vermögensschäden ist ausgeschlossen.
Eine "Omgevingsvergunning“ bezieht sich auf eine Genehmigung für bauliche Maßnahmen. Es handelt sich um eine integrierte Umweltgenehmigung, die verschiedene Aspekte wie Bau, Umwelt, Natur und Raumplanung zusammenführt. Die Omgevingsvergunning ersetzt mehrere (einzelne) frühere Genehmigungen, wie zum Beispiel die Bau- und Umweltgenehmigungen. Sie deckt eine breite Palette von Aktivitäten ab, darunter Bauvorhaben, Umweltbelange, Landschaftsplanung, Denkmalschutz, und mehr.
"Onder bod" ist eine niederländische Phrase, die wörtlich übersetzt "unter Angebot" bedeutet. Im Immobilienbereich bezieht es sich darauf, dass ein Angebot für eine Immobilie gemacht wurde, aber das Angebot noch nicht akzeptiert wurde oder dass Verhandlungen stattfinden.
Wenn eine Immobilie zum Verkauf steht und ein potenzieller Käufer ein Angebot abgibt, wird die Immobilie oft als "onder bod" gekennzeichnet, um anderen Interessenten mitzuteilen, dass bereits ein Angebot vorliegt. Während dieser Zeit können andere potenzielle Käufer ebenfalls noch Angebote abgeben.
Eine Abwassergebühr, die zur Deckung der Kosten für die Abwasserentsorgung und -behandlung erhoben wird. Diese Gebühr kann sowohl von Haushalten als auch von Unternehmen gezahlt werden.
DigID steht für "Digitale Identität" - ein digitaler Ausweis. Die Niederlande ist im Bereich der Digitalisierung viel weiter und schneller als Deutschland. Mit der DigID bestätigen Sie in den Niederlanden wer Sie sind, wenn Sie bestimmte Vorgänge im Internet regeln möchten. Ob mit der Regierung, Behörden, Finanzamt dem Gesundheitswesen, der Bank der Pensionskasse und vieles mehr.
Mit dem DigID können Sie viele Online-Dienste digital nutzen.
"Vastgoed" ist ein niederländischer Begriff, der übersetzt "Immobilien" bedeutet. Es bezieht sich auf alle Arten von physischen, nicht beweglichen Eigentumsgegenständen, die Grundstücke, Gebäude und andere bauliche Strukturen umfassen. Im Zusammenhang der Immobilienbranche bezieht sich "vastgoed" auf den Kauf, Verkauf, die Vermietung oder Verwaltung von Immobilien.
Das sind die Kaufnebenkosten (Kosten und Gebühren), die im Allgemeinen bei einem Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen
und normalerweise vom Käufer getragen werden. In Immobilienangeboten heißt es dann: - kosten koper/oder k.k.
Die "kosten koper" sind im Wesentlichen folgende Kosten:
1. Grunderwerbsteuer (Overdrachtsbelasting). Der aktuelle Satz beträgt je nach Konstellation und Art der Immobilie in der Regel zwischen 2%/1. selbst genutztes Haus mit festem Wohnsitz - 10,4%/Ferienimmobilie des Kaufpreises.
2. Notarkosten: Die Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch.
3. Grundbuchkosten: Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.
4. Maklerprovision: Die Provision, die in der Regel zwischen dem Verkäufer und dem Makler vereinbart wird. Die genaue Höhe kann variieren und wird oft als Prozentsatz des Kaufpreises angegeben.
Es ist wichtig zu beachten, dass "kosten koper" bedeutet, dass der Käufer diese Kosten zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie tragen muss.
Grunderwerbsteuer: Wenn Sie in den Niederlanden ein Grundstück oder ein Gebäude kaufen, zahlen Sie Grunderwerbsteuer.
Der Steuersatz für die Grunderwerbsteuer beträgt:
- 2 % für die Immobilie, in der der Käufer längerfristig selbst wohnen wird und für die die Grunderwerbssteuerbefreiung nicht gilt
- 10,4 % für alle anderen Immobilien, wie z. B. Ferienhäuser, Geschäftsräume und z. B. eine Garage neben dem Haus, die Sie nicht zusammen mit dem Haus kaufen.
Details
Der WOZ-Wert (Bewertung unbeweglicher Güter) ist der Marktwert einer Immobilie des abgelaufenen Jahres. Er orientiert sich also an den Immobilienpreisen auf dem Wohnungsmarkt. Da die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind, steigt entsprechend auch der durchschnittliche WOZ-Wert. Der WOZ-Wert wird verwendet, um die Höhe einiger wichtigen Steuern und Abgaben, wie z.B. die Grundsteuer, zu bestimmen.
Festgelegt wird der WOZ Wert durch die Gemeinde – sie bestimmt den Wert aller Immobilien (Häuser, Wohnungen) innerhalb ihrer Gemeindegrenzen. Der WOZ-Wert wird jährlich neu ermittelt.