Teurer Urlaub

Wird der Urlaub an der Küste noch teurer?

... ab  2026 für den Urlaub 21% Mehrwertsteuer

07.12.2024

Der Urlaub an der niederländischen Küste kann ab 2026 nochmal teurer werden. Denn: Die neue Regierung plant, die Mehrwertsteuer (BTW) auf Übernachtungen von bisher 9 % auf 21 % zu erhöhen.
Die Mehrwertsteuererhöhung soll unter anderem für Hotelübernachtungen, Übernachtungen in Ferienhäusern, aufgestellte Zelte, Chalets und Mobilheime in Ferienparks und auf Campingplätzen gelten. Bringen Sie ihr eigenes Zelt mit, haben Sie Glück gehabt - dann bleibt es bei dem bisherigen Mehrwertsteuersatz in Höhe von 9%.
Campingplätze, zum Beispiel für Wohnwagen oder Zelte, sind von der Mehrwertsteuererhöhung ausgenommen. Für diese bleibt die Mehrwertsteuer bei 9 Prozent.
Geben Eigentümer die geplante Erhöhung weiter, kommen auf Urlauber pro Übernachtung rund 11% höhere Preise zu – wird die Mehrwertsteuer nicht weiter gegeben, reduziert sich die Rendite für Eigentümer von Ferienimmobilien nochmals. - In den vergangenen Jahre sind bereits u. a. die Energiekosten, Gebühren der Gemeinde (heffingen), die jährlichen Steuern für Ferienimmobilien (OZB) und die Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) erheblich gestiegen.
Wie es mit der geplanten Steuererhöhung weitergeht, posten wir hier sobald es Klarheit gibt. 
Die Vorlage der Rijksoverheid sehen Sie hier: 21% BTW

Grenzkontrollen

Grenzkontrollen ab 09.12.2024

... illegale Migration soll eingedämmt werden

26.11.2024

Ab dem 9. Dezember soll es zwischen Belgien und den Niederlanden Grenzkontrollen geben. Das soll die "illegale Migration" eindämmen - wird aber wohl gleichzeitig für den ein oder anderen Stau sorgen. Die Bürgermeister der Gemeinden (Sluis, Hulst und Terneuzen), die davon am meisten betroffen sein werden, haben bereits einen "Brandbrief" an den zuständigen Minister geschrieben, um die Entscheidung zurück zu drehen. Die Gemeinden sind der Auffassung, das die geplanten Kontrollen nichts als "overlast" bringen. 

Mehr Betten für Cadzand


03.11.2024

Neues aus Cadzand-Bad: Das „Hotel Noordzee“ und das ehemalige Hotel De Wielingen in Cadzand-Bad dürfen erweitert werden. Der Gemeinderat, der sich ursprünglich gegen die Erweiterung des "Hotel Noordzee" um 40 Zimmer und den Umbau von De Wielingen zu einem Komplex mit 55 Wohnungen ausgesprochen hatte, hat jetzt doch „grünes Licht“ gegeben. Möglich wurde die Erweiterung durch zwei Änderungsanträge, die ursprüngliche Planung etwas niedriger (von geplant 10 Stockwerken auf 9 Etagen) machen.
Gemeinderat gibt "grünes Licht"
Nach Fertigstellung wird das Hotel über den an der Düne entlang laufenden Radweg Richtung Küste hinaus reichen. Das "Hotel Noordzee" liegt direkt gegenüber dem Strandpavillon „De Strandloper“.
Hotel Noordzee

Hotel Noordzee

Sicherheitslücke bei niederländischen Ampeln


14.10.2024

Sicherheitslücke bei niederländischen Ampeln: Hacker können Ampeln steuern
In den Niederlanden wurde eine Sicherheitslücke entdeckt, die es Hackern ermöglicht, in die Schaltung von Ampelanlagen einzugreifen. Die von RTL Nieuws aufgedeckten Szenarien umfassen manipulierte Lichtsignale, gezielte Verkehrsbehinderungen oder sogar Unfälle. Die Regierung plant deshalb, bis 2030 zehntausende Ampeln auszutauschen, da Software-Updates nicht ausreichen. Die Schwachstelle liegt im Bereich der Umstellung von automatisiert geschalteten "Grün" Signalen für Rettungswagen an Ampelkreuzungen (wie z. B. die hinter der belgischen Grenze Richtung Zeeland). Da die Sicherheitslücke an den bestehenden Ampeln nicht beseitigt werden kann, sollen diese Ampeln komplett ausgetauscht werden. Wer mehr wissen möchte:
RTL Nieuws (niederländischer Text) 

Sicherheitslücke

Zurück auf Los?


07.10.2024

Wird das Tempolimit 100 wieder hochgesetzt?

Während in Deutschland die Diskussion um ein Tempolimit intensiviert wird, läuft es momentan in den Niederlanden in eine anderer Richtung. Die niederländische Regierung prüft aktuell eine Erhöhung der Höchstgeschwindigkeit auf 130 km/h auf bestimmten Autobahnstrecken. Zunächst wurden vier Strecken (meist im Norden der Niederlande) als potenziell geeignet identifiziert:
A6 (Lelystad Noord bis Ketelbrug),
A7 (Afsluitdijk, Stevinsluizen bis Lorentzsluizen),
A7 (Zuidbroek bis zur deutschen Grenze) und
A37 (Holsloot bis Zwartemeer).

Nach weiteren Untersuchungen soll es auf diesen Abschnitte möglicherweise schon ab 2025 eine höhere Geschwindigkeit geben.
Strecken, z. B. aus dem Ruhrgebiet oder rheinischen Raum nach Zeeland sind in der aktuellen Mitteilung der Rijksoverheid nicht aufgeführt. Allerdings so ein Regierungssprecher, "...sollen weitere Autobahnabschnitte auf eine mögliche Erhöhung der max. Geschwindigkeit geprüft werden, auf denen bereits abends und nachts eine Höchstgeschwindigkeit von 130 Kilometern pro Stunde gilt und auf denen keine zusätzlichen Maßnahmen für CO²und Lärm erforderlich sind".
Diese Voraussetzungen sind auf einigen Abschnitten von und nach Zeeland gegeben.
Quelle: Rijksoverheid

Tempolimit rauf?

Zeeland von oben


30.08.2024

Zeeland von oben
Die schönsten „Flecken“ in Zeeland aus einer ganz anderen und außergewöhnlichen Perspektive betrachten: Von oben.
Von Breskens bis Brouwersdam – von Neeltje Jans bis zum Veerse Meer - von Zierikzee bis Het Zwin
Der Fotograf Jeroen Hofman hat die Provinz Zeeland aus einer ungewöhnlichen Perspektive fotografiert: Er benutzte für seine Arbeiten eine Hebebühne, um die Provinz von oben zu zeigen. Auf der Hebebühnen konnte er in Ruhe auf den perfekten Moment für ein Fotos warten. Diese Methode ermöglichte ihm, wirklich beeindruckende Bilder der vielfältigen Landschaft Zeelands aufzunehmen. Hofman verglich seine Geduld bei der Arbeit mit dem Angeln und wartete oft auf den perfekten Moment. Seine Fotos sind in einem neuen Buch zu sehen, das am 15. November in Middelburg vorgestellt wird.
Eine Auswahl kann man bereits hier sehen - das komplette Fotobuch wird am 15. November in Middelburg vorgestellt.
 .

Jeroen Hofman
Verkäufe

„Monte Carlo“ in Zeeland

„Monte Carlo“ in Zeeland: Momentan kennen die Immobilienpreise für Spitzenimmobilien in Cadzand nur einen Weg: Nach oben!
Dass sich das neue Monte Carlo an der zeeländischen Küste gerade zum Badeort mit spektakulären - oder soll man besser sagen mit spekulativen Immobilienpreisen - entwickelt, kann man dort bereits an den regen Neubauaktivitäten festmachen.
12 Mio. €
Aber nicht nur für Neubauprojekte schießen die Preise in immer neue Dimensionen (wir berichteten kürzlich über den Verkauf eines Penthouse zum Angebotspreis von rund 8 Mio. €).
Mittlerweile wird der bisherige Höchstpreis nochmal um rund 50% getoppt. Am Tienhonderdsedijk 4, in absoluter Toplage, wird seit ein paar Tagen durch das Maklerunternehmen "Funda.nl" eine Villa für 12 Mio. € angeboten.
- Die Angebotsdetails gibt es hier: Funda.nl
Einen Film über das Anwesen bei YouTube hier ansehen: 12 Mio € Villa


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Die saubersten Strände und schönsten Strandpavillons


26.07.2024

Die saubersten Strände der Niederlande
Gestern wurden in Zeeland die jährlichen Auszeichnungen für den besten Pavillon und die saubersten Strände der Niederlande verliehen.
Überraschung bei der Wahl der saubersten Strände. Diesmal ging der Preis nicht an die Strände der Provinz Zeeland, sondern an den Strand von Vluchtenburg in der Gemeinde Westland.

Der beste Strandpavillon
Dafür gewann in der Kategorie “Bester Strandpavillon“ Woest 17 in Nieuwvliet-Bad. Im vergangenen Jahr war Woest 17 noch ganz neu in der Rangliste und zum besten Newcomer gewählt. In diesem Jahr dann die Wahl zum besten Strandpavillon in den Niederlanden.

Newcomer
Der beste Newcomer war diesmal der Strandclub Horizon in Renesse.

Die besten der Provinzen
 In Südholland wurde der Pavillon „Het Strand“ in Katwijk als bester Pavillon ausgezeichnet. In Nordholland war es wie im letzten Jahr „Zeezicht“ aus Castricum, und auf den Watteninseln wurde „ Heartbreak Hotel“ auf Terschelling zum besten Pavillon gewählt.

Die schönsten Strände der Provinzen
Neben den Gewinnern der Auszeichnungen nach Provinzen und dem Gewinner der Niederlande gibt es weitere Gemeinden, die 4 Sterne erreichen und den Titel „Sehr sauberer Strand“ tragen dürfen.

Ameland
Den Helder
Goeree-Overflakkee
Heemskerk
Katwijk
Noord-Beveland
Schiermonnikoog
Schouwen-Duiveland
Sluis
Terschelling
Texel
Veere
Vlieland
Wassenaar
Westland
Westvoorne

Strandpavillons
In den letzten Jahren waren die folgenden Pavillons auf dem Siegertreppchen:

2012 - Beachclub Royal - Hoek van Holland
2013 - Beachclub Perry's – Brouwersdam
2014 - Paal 17 – Texel
2015 - Zeemeeuw – Noordwijk
2016 - De Waterreus – Scheveningen
2017 - 't Badhuys – Vlieland
2018 - Thalassa – Zandvoort
2019 - Dok 14 – Cadzand Bad
2020 - Beachclub Lekker – Vrouwenpolder
2021 - Corona – Wereldwijd
2022 - Sjoerd - Ameland
2023 - Beachclub Perry’s, Scharendijke 

Die detaillierten Ergebnisse können Sie hier nachlesen:


Strände NL
Kosten Urlaub

17.06.2024
Preisniveau bei Gaststätten- und Hoteldienstleistungen in den Niederlanden + 12%  gegenüber Deutschland 
In 2024 zahlt der Urlauber für viele Leistungen rund 12% mehr, als in Deutschland. Das geht aus einer aktuellen Erhebung des Statistischen Bundesamt hervor. Am günstigsten kann man den Urlaub in Bulgarien verbringen - aber auch die Türkei und Portugal locken mt vergleichsweise günstigen Preisen. - Richtig teuer dagegen wird es für diejenigen, die ihren Urlaub in Dänemark oder der Schweiz verbringen möchten - hier zahlt man locker bis zu 50% mehr.

Blaue Flagge für 4 Strände


18.05.2024

Die Blaue Flagge ist eine internationale Auszeichnung, die jährlich an sichere und saubere Strände und Yachthäfen verliehen wird. In der Praxis bedeutet dies, dass die Nominierten eine Reihe wichtiger Kriterien wie sauberes (Schwimm-)Wasser, gute sanitäre Einrichtungen und ein hohes Maß an Sicherheit erfüllen müssen. Die Blaue Flagge ist ein Jahr lang gültig: Jährlich wird überprüft, ob die Strände und Yachthäfen noch den Anforderungen entsprechen.
Mit der Kampagne „Blaue Flagge“ in den Niederlanden bindet die Stiftung für Umwelt, Sicherheit und Qualität (KMVK) Regierungen, Unternehmer und Freizeitsportler ein, um sauberes und sicheres Wasser, schöne Natur, eine gesunde Umwelt und nachhaltige Jachthäfen zu gewährleisten. Für Touristen und Freizeitsportler ist die Blaue Flagge das internationale Anerkennungssymbol für sichere und saubere Badegewässer, gute Strände und saubere und sichere Yachthäfen.
4 Strände in West-Zeeuws Vlaanderen

 Standorte die für das Jahr 2024 mit der „Blauer Flagge“ ausgezeichnet sind:

 - 't Zwin (am Strandpavillon De Zeemeeuw);
- Cadzand-Bad (in der Nähe des Strandpavillons Caricole);
- Nieuwvliet-Bad (am Strandpavillon Woest 17);
- Breskens (am Strandpavillon 't Halve Maentje);

Die Strände in der Nähe von Strandpavillon Puur in Groede und Beachhouse 25 in Breskens verlieren ihre Blaue Flagge.

Blaue Flagge
Top Verkauf von Verhage & Lemahieu



De Blanke Top in Cadzand

... 8 Mio. Euro

Immobilienmarkt in Zeeland: Cadzand teurer als Monaco oder Monte Carlo?
In Zeeland hat der Verkauf eines luxuriösen Penthouses in Cadzand für Aufsehen gesorgt. Das Objekt, das als das teuerste jemals in Zeeland (oder sogar in den Niederlanden?) verkaufte Ferienhaus gilt, wurde über das Maklerhaus Verhage & Lemahieu gehandelt, und soll kürzlich für 8 Millionen Euro verkauft worden sein.
281 qm Wohnfläche
Dieses Penthouse (De Blanke Top) befindet sich in bester Lage mit unverbaubarem Blick ist 281 qm groß und repräsentiert mit einer unverbaubaren Lage und luxuriöser Ausstattung die Spitze des Luxusimmobilienmarktes in der Region.
Preisrückgänge - aber nicht bei Luxusimmobilien
Interessanterweise verzeichnen andere Teile von Zeeland einen Rückgang der Immobilienpreise, während exponierte Lagen wie z. B. die in Cadzand eine Preissteigerung erfahren. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Luxusimmobilien und einzigartigen Standorten weiterhin stark ist, auch wenn der breitere Markt möglicherweise Schwächen zeigt.
Insgesamt lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Zeeland eine beachtliche Dynamik aufweist, und der Verkauf des wohl teuersten Objektes von Verhage & Lemahieu ein Indikator für das wachsende Interesse an hochwertigen Immobilien in dieser Region ist. Obwohl Zeeland möglicherweise noch nicht die astronomischen Preise von Monaco oder Monte Carlo erreicht, ist es klar, dass die Region für Investoren und Käufer, die nach exklusiven Immobilien suchen, immer attraktiver wird. Inzwischen wurde bekannt, dass das Appartement zu einem Preis von 7 Mio. € verkauft wurde. Käufer soll der Eigentümer des belgischen Fußballclub Anderlecht sein.

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Dormio Breskens

Dormio Beaufort

... geht in die Vermietung

Dormio Resorts & Hotels beginnt sofort mit der Vermietung und Verwaltung der Breskens Apartments in Breskens, Zeeuws-Vlaanderen. Das von Cafferelli und Van der Poel für Dormio (die bereits in Nieuwvliet-Bad eine schöne Ferienanlage betreiben) entwickelte Komplex besteht derzeit aus drei Luxus-Apartmentgebäuden und bietet 76 Apartments und Penthäuser zur Miete an. In der Endausrichtung sollen noch 2 weitere Gebäude hinzukommen und somit insgesamt 5 Häuser entstehen. Die ausgezeichnete, fast nicht zu toppende Lage in der Nähe des Fischereihafen, fussläufig zum Zentrum Breskens, direkt am Meer ist ein absoluter Anziehungspunkt und eine absolute Aufwertung für den schönen Küstenort.
Der bisherige Vermieter Richard de Jong ist stolz auf das bisher Erreichte und wünscht dem neuen Vermietungsteam von Dormio viel Glück und Erfolg.
Weitere Details zur Eröffnung unter:   Details Pretwerk
Weitere Details Vermietung und die Vermietungspreise: Dormio Vermietung

Handy - Das wird teuer

Verkehrsbußen

... es wird teuer

Smartphone am Steuer: Ab März wirds noch teurer
In den Niederlanden war das appen am Steuer ja sowieso schon teuer. - Jetzt wird aber noch etwas draufgelegt. Ab März ist das Halten des Handy in der Hand an Stelle von bisher 380 € dann 420 € wert - plus 9 € Bearbeitungsgebühren. - Aber auch in einigen Regionen in Belgien sollten Dauerapper aufpassen - in den Provinzen Oost-Vlaandern und Limurg kann sogar der der Führerschein für 8 - 15 Tage einbehalten werden. Ansonsten kostet das appen am Steuer in Belgien "nur" 174€.

... mehr News aus Zeeland

Bauen oder Umbauen

Bauen oder Umbauen?

... Neu ab 2024: Online prüfen ob eine Baugenehmigung erforderlich ist

Über das neue Service Portal „Omgevingsloket“ der niederländischen Regierung erhalten Eigentümer, die ihr Haus umbauen, oder einen Anbau erstellen lassen möchten, schnell und einfach und online Informationen

- ob eine Baugenehmigung für die geplante Maßnahme erforderlich ist 
- welche nächsten Schritte erforderlich sind , um eine Baugenehmigung zu erhalt
- eine Historie Bearbeitungsstand eingereichte Anträge

Sollte eine Genehmigung durch die Bau-/ oder Umweltbehörden erforderlich sein, erhalten Sie in dem Portal sofort eine Aktivitätenliste als .pdf Dokument

Alles unter einem „Dach“
In dem neuen online Portal sind alle staatlichen Vorschriften (Kommunen, Wasserverbände, Provinzen und Zentralregierung) zusammengefasst. Deshalb müssen Sie sich nicht mehr einzeln an andere Organisationen, wie beispielsweise die Provinz oder das Wasseramt (Waterschap) wenden.
Was kann das neue Portal?
Sie können sehen, ob für Ihr (Bau-)Projekt eine Genehmigung oder Bauanzeige erforderlich ist. Sie können eine Genehmigung beantragen oder einen Bericht einreichen. Auf einer Karte können Sie sehen, welche nationalen und lokalen Regeln an einem bestimmten Ort gelten. Auch enthält das neue online Portal eine Übersicht über die von Ihnen gestellten Anfragen und Meldungen.
Hier geht es zum

Omgevingsloket


Energielabel

Energielabel...

... ab 2024 Pflicht

Ab diesem Jahr wird bei einem Verkauf oder einer Vermietung eines Hauses oder Wohnung (auch Ferienhaus)- größer als 50 qm - die Vorlage eines Energielabel für Heizungen Pflicht. 
Ausnahmen:
Nicht jedes Haus muss ein Energielabel haben. Sie brauchen kein Energielabel zu beantragen für:
-  Denkmäler
- Ferienhäuser, die nachweislich weniger als 4 Monate im Jahr genutzt werden
- Häuser, die demnächst abgerissen werden
- freistehende Häuser mit einer Nutzfläche von weniger als 50 qm

Das Energielabel zielt darauf ab, Verbraucher über die Energieeffizienz und den Umweltimpact verschiedener Heizsysteme zu informieren. Diese Vorgaben sind Teil der EU-weiten Bestrebungen zur Steigerung der Energieeffizienz und Reduzierung des CO2-Ausstoßes.

Das Energielabel für Heizungen in den Niederlanden gibt u. a. Auskunft über:

- Energieeffizienzklasse: Die Heizungen werden nach ihrer Energieeffizienz klassifiziert, wobei die Skala von A+++ (sehr effizient) bis G (wenig effizient) reicht.
- Heizleistung: Das Label zeigt die Leistung der Heizung in Kilowatt (kW).

Die Ausstellung eines Energielabel wird durch dazu berechtigte Unternehmen durchgeführt.
- Der Preis für die Erstellung beträgt zwischen 250,00 - 300,00 €/Label. Nach Angabe der Rijksoverheid wird kontrolliert, ob ein Energielabel vorliegt. Im Rahmen der Energielabel Strategie sind sämtliche Häuser in den Niederlanden in einer digitalen Datei hinterlegt. Diese gibt Auskunft darüber, ob tatsächlich bereits ein Label erstellt wurde. So ist natürlich die Kontrolle durch entsprechenden Abgleich leicht möglich.
- Das Bußgeld für ein fehlendes Energielabel soll lt. Angabe versch. Advocaten für Privatvermieter 435,00 € betragen.
Nachfolgend noch einige Gestaltungshilfen:
Hier finden Sie die gesetzlichen Vorgaben der Rijksoverheid:
Vorgaben Energielabel

Hier können Sie feststellen, ob Ihr Haus schon über ein Energielabel verfügt:
Digitale Energielabel Datei
Hier finden Sie autorisierte Unternehmen, die ein Energielabel ausstellen dürfen:
Energielabel Aussteller

Tipp: Am besten mit einigen Nachbarn oder über die VvE Verwaltung zusammenschließen und einen Sammelauftrag erteilen, dann wird es günstiger. 

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